河沟外墙雨水管脱落更换 空鼓外墙砖排险修补

外墙瓷砖起鼓、脱落危害性很大，一经发现就应该把起鼓松动之处全部清理掉，抹上沙灰、外墙腻子后，再刷上外墙漆，这样既美观，也没有掉落的***。

作为建筑物外立面的责任方，不管是物管公司还是产权人，如发现建筑物外墙砖有空鼓、脱落、裂缝等安全隐患时，应及时向责任单位反映，也可以向当地职能部门反映，排除安全隐患。

外墙砖的维护和管理到底该由谁负责，分几种情况：

一种情况是：贴有外墙砖的建筑物建好之后，还在质保期内的，如果出现外墙砖脱落的情况，责任由施工单位负责。

另一种情况是：有物业管理单位的建筑物，如果物业服务合同里明确了物管单位有维护建筑物外立面职责的，外立面由物管公司进行维护和管理，但费用应由业主共同承担。

第三种情况是：没有物业管理单位的，谁是产权方，谁就是责任主体。

外墙漆翻新施工方法：

外墙涂装不宜大面积批刮腻子，腻子层不宜太厚，材料采用聚合物水泥腻子。一般采用一遍底涂，二遍面涂施工。根据工程质量要求可以适当增加面涂遍数。涂装施工一般自上而下进行，每一遍涂刷应以分割线、墙面、阴阳角交接处或落水管为界维修翻新。

高空作业注意事项：

1、在楼顶平台选择强度足够的部位来固定绳子，绳子要多栓几圈，反复试验做到万无一失。并做好绳索于结构之间的防摩擦措施。施工前经确认无患后，方可进行施工。

2、高空作业人员每天施工前，必须先检查安全装置是否灵敏有效（包括绳子固定部位的防摩擦措施，安全锁等）。

3、严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋进行施工作业。

4、楼顶绳索固定处和作业点正下方地面处设专门安全人员做好安全监护工作，拉好警戒带和高空作业警示牌，无关人员禁止入内。在整个施工作业过程中，安全监护人员不得擅自离开岗位。

5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系牢，有专人负责指挥。

外墙砖起鼓脱落维修方法：

1、检查起鼓墙砖四周有无大面积疏松与剥落现象，如果有应***行凿除，外墙雨水管脱落更换 空鼓外墙砖排险修补，。

2、凿除外墙砖空鼓部分，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准，然后重新贴墙面砖或刮腻子和刷外墙漆。

3、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。

4、缝隙修补：对于瓷砖缝里的2-3毫米的细小缝隙或显著的凹槽，先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料组分的量适当提高一点，以提高和基层的粘结力与便于操作，施工用涂料要随配随用。

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